Grote projecten

Doel
Het doel van het World Food Center is om bij te dragen aan de verdere economische ontwikkeling van het kennishart Ede-Wageningen. In het bestuursakkoord is het WFC onderdeel van één van de twee hoofdthema’s: Food, landbouw en WFC. Met het WFC creëren we dé food-ontmoetingsplek voor consumenten, bedrijven, kennisinstellingen en overheden voor bewustwording, kennisdeling en inspiratie. In een levendig gebied creëert het WFC een voedselbeleving en een broedplaats voor innovatie.

Stand van zaken
De gemeenteraad heeft in december 2014, op basis van het haalbaarheidsonderzoek, een positief besluit genomen over het vervolgtraject van het WFC World Food Center (WFC). In 2015 heeft de gemeente een grond- en samenwerkingsovereenkomst met World Food Center Development (WFCD) gesloten. Begin 2018 is het ontwikkelperspectief Gebiedsontwikkeling WFC door het College van B&W vastgesteld en heeft de gemeenteraad het ontwikkelperspectief ter kennisname aangenomen. Begin 2019 heeft de gemeenteraad en provinciale staten een besluit genomen over de investering in de WFC Experience.

Begin 2020 zijn de structuurvisie en de plan-MER vastgesteld die als basis dienen voor de bestemmingsplannen voor de afzonderlijke bouwvelden. In 2020 zijn de bestemmingsplannen voor de bouwvelden C (werken) en N (wonen) opgesteld, die ter inzage hebben gelegen. Uitgaande van vaststelling van de bestemmingsplannen in de tweede helft van 2020 kan nog in 2020 worden gestart met de verhuur/verkoop en in 2021 met de bouw aangevangen worden. Ook voor bouwveld K (wonen) zal in 2020 de bestemmingsplanprocedure worden gestart.

Inmiddels is het WFC gebied ook fysiek in ontwikkeling. De Frisokazerne biedt naast Akoesticum plek aan foodgelieerde bedrijven. Ook is gestart met de voorbereidende werkzaamheden voor het bouwrijp maken. Het onderzoek naar niet gesprongen explosieven (NGE) - dat in 2019 is gestart - loopt op planning, zodat begin 2021 (vrijwel) het gehele gebied als onverdacht kan worden gekwalificeerd.

Begin 2020 is ook in het gebied een plek gecreëerd voor startende bedrijven (Stichting Roots). Inmiddels zijn er meer dan 10 bedrijven gevestigd in deze twee gebouwen. In totaal zijn er nu meer dan 25 bedrijven en organisaties in het WFC gebied gevestigd, verspreid over de bestaande gebouwen.

Voor de verbouw van het voorgebouw van de Mauritskazerne tot bedrijfsverzamelgebouw is in 2020 een omgevingsvergunning aangevraagd door TEKA Groep. Met de TEKA groep wordt de komende periode verder vorm gegeven aan de placemaking van de Mauritskazerne en het Ketelhuis.

Bijdrage Investeringsfonds
Om de ambities ten aanzien van het WFC, zoals geformuleerd in Bestuursakkoord, te kunnen realiseren, worden middelen uit het Investerinsfonds Impuls Ede ingezet. Met deze middelen wordt de realisatie van de Experience door de Stichting WFC Experience ondersteund, worden activiteiten zoals voedseleducatie en een onderzoeksprogramma opgezet en wordt ingezet op communicatie, placemaking en acquisitie voor het gebied. Deze activiteiten zijn daarmee ook ondersteunend aan de gebiedsontwikkeling WFC. Voor de middelen uit het investeringsfonds geldt dat sprake is van een multiplier effect, doordat onder andere WFCD, Provincie en Rijk ook mee-investeren.

WFC Experience
Naast bovengenoemd budget uit het investeringsfonds, is € 6 miljoen door de gemeenteraad beschikbaar gesteld voor de realisatie van de WFC Experience. Dit budget zal in de vorm van een subsidie in twee tranches aan de Stichting WFC Experience worden uitgekeerd. Naast gemeente hebben ook Provincie (€17 miljoen) en Rijk (€5 miljoen) middelen beschikbaar gesteld voor de realisatie van de WFC Experience. De eerste tranche is in 2020 gegund ten bate van het definitief ontwerp van de WFC Experience. De Stichting WFC Experience heeft hiervoor in 2020 aanbestedingsprocedures doorlopen voor de exploitatie, het ontwerp van het gebouw en de inhoud van de Experience.
In 2021 zal de gemeente een besluit nemen over het toekennen van de tweede tranche van de subsidie, op basis van het definitief ontwerp van de WFC Experience en een geactualiseerde businesscase. De gemeente en de provincie zullen hiervoor een second opinion laten uitvoeren op deze geactualiseerde businesscase.

Mijlpalen 2021
In 2021 zal - als de verkoop en planologische procedure spoedig verlopen - gestart worden door WFCD met de bouw in de noordoosthoek van het terrein voor de eerste woningbouw op WFC. Ook zal bouwveld C achter de Friso in aanbouw genomen worden voor huisvesting van Food gerelateerde bedrijven.
In 2021 zal de gemeente een besluit nemen over het toekennen van de tweede tranche van de subsidie ten behoeve van de WFC Experience.

* Opgenomen in voorziening negatieve plannen
** Stand Grondexploitatie G12950 MPG 2020

Risico's

• Kwalitatief extra wensen aan parkeren.
• Afzettempo commercieel vastgoed.
• Marktomstandigheden kunnen tot hogere maar ook lagere grondopbrengsten leiden dan nu geraamd.
• Plankosten niet toereikend voor complex project.
• Covid-19 kan zijn schaduw werpen over het ontwikkeltempo van de gebiedsontwikkeling.